Precios de Inmuebles en Venezuela pierden 80% de su valor y las ventas caen 90%
VENEZUELA.- La crisis económica y social que atraviesa Venezuela ha tenido un fuerte impacto en el sector inmobiliario, que ha visto cómo los precios de los inmuebles se han desplomado hasta un 80% en los últimos años, según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV).
La CIV, que agrupa a más de 600 empresas del ramo, ha publicado recientemente un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en el país, donde destaca que la demanda de viviendas ha caído drásticamente debido a la hiperinflación, la escasez de servicios públicos, la inseguridad jurídica y la emigración masiva de venezolanos.
Según el informe, el precio promedio de una vivienda en Venezuela pasó de 150.000 dólares en 2014 a 30.000 dólares en 2020, lo que representa una caída del 80%.
Asimismo el número de operaciones de compra-venta se redujo en un 90% en el mismo período, pasando de 120.000 a 12.000.
El presidente de la CIV, Francisco López, explicó que el sector inmobiliario está atravesando una de las peores crisis de su historia, y que se requieren medidas urgentes para reactivarlo y protegerlo. Entre ellas, mencionó la necesidad de establecer un marco legal que garantice la seguridad de la propiedad privada, la flexibilización del control cambiario para facilitar el acceso a divisas, la reactivación del crédito hipotecario y la recuperación de los servicios básicos como agua, electricidad, gas y transporte.
López también señaló que el sector inmobiliario es clave para el desarrollo económico y social del país, ya que genera empleo, ingresos fiscales y bienestar para las familias. Por ello, hizo un llamado al gobierno y a los actores políticos a buscar soluciones consensuadas que permitan superar la crisis y recuperar la confianza de los inversionistas y los consumidores.
Maracaibo, Foto. Depositphotos con licencia para notiactual.com
Mercado primario versus mercado secundario
La situación de los precios de los inmuebles en Venezuela para septiembre 2023 es muy preocupante. Según el último informe del Banco Central de Venezuela, informó que la inflación en julio de 2023 se ubicó en 6,2%, la acumulada en 121,3% y la interanual en 398,2%, lo que ha provocado una pérdida del poder adquisitivo de la población y una escasez de oferta de viviendas.
El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados por la crisis económica y social que vive el país desde hace varios años. La falta de inversión, la escasez de materiales de construcción, la inseguridad jurídica y la hiperinflación han generado un desplome de la actividad constructora y una reducción drástica de la demanda de inmuebles.
Según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el precio promedio de una vivienda en Caracas es de 300 dólares, mientras que en el interior del país puede llegar a 100 dólares. Estos precios son inaccesibles para la mayoría de los venezolanos, que ganan un salario mínimo de 3 dólares al mes. Además, el mercado secundario está paralizado por la falta de créditos hipotecarios y la dificultad para realizar transacciones en divisas.
Ante este panorama, muchos propietarios optan por alquilar sus inmuebles a precios muy bajos o incluso regalarlos a familiares o amigos para evitar que se deterioren o sean invadidos. Otros prefieren abandonar el país y dejar sus propiedades vacías, esperando una mejora de la situación política y económica.
Los expertos coinciden en que se necesita un cambio radical en el modelo económico y político del país para recuperar la confianza de los inversionistas y los consumidores, y reactivar el sector inmobiliario. Sin embargo, las perspectivas para el corto y mediano plazo son poco alentadoras, ya que no se vislumbra una solución pacífica y consensuada a la crisis.
En resumen la situación con el mercado secundario de inmuebles usados sean apartamentos, casas u otro tipo de construcción con uso residencial:
- Ha aumentado la cantidad de oferta de alquileres solo con perfil jurídico para intentar evitar el problema legal de la prohibición de desalojo, los propietarios que se han ido del país intentan no dejar sus inmuebles solos y alquilarlos, (algunos los dejan «al cuido» con conocidos o familiares) , para absorber los gastos de condominio y servicios públicos o privados respectivos como impuestos municipales, etc.
- En ese mismo orden de ideas la sobre oferta de inmuebles usados en venta han hundido el precio por metro cuadrado, no hay compradores haciendo cola buscando un inmueble, ni usado ni nuevo, algo muy parecido sucede con los vehículos, los usados están sobre valorados y los nuevos incomparables debido a las altas tasas de importación y nacionalización en ese rubro.
- La situación obedece a la crisis económica, no hay empleos para profesionales que permitan cubrir el ritmo de gastos de la canasta alimentaria mucho menos la básica que involucra todos los servicios y resto de gastos como condominio que en promedio ronda los $40 dólares mensuales pero pueden superar los $100 mensuales sin contar las cuotas especiales lo que acarrea un gasto excesivo si no se está usando el inmueble.
- Los apagones y fluctuaciones, falta de agua, fallas en la recolección de la basura, inflación, inseguridad y problemas con el suministro de la gasolina han ido dejando desoladas y vaciadas primero las principales ciudades y hasta los pueblos más lejanos y pequeños han sido objeto de migraciones masivas, ascendiendo a caso 8 millones de venezolanos los que han salido del país por alguna de las razones antes mencionadas.
En el caso del mercado primario:
- Es casi cero el desarrollo inmobiliario en Venezuela desde que el encaje legal bancario fue restringido lo que significó la desaparición del crédito bancario comercial e hipotecario, en la actualidad no existen ni tarjetas de crédito disponibles para realizar consumos básicos.
- Se han visto algunas oferta de inmuebles nuevos pero corresponden a proyectos que fueron iniciados antes de la situación de reconversión monetaria que diluyó el valor de la moneda, la despenalización del uso de divisas y la eliminación del mercado cambiario de dolares preferenciales.
- Estos proyectos nuevos se venden muy por debajo del valor real de un inmueble que se fuese a construir a la fecha en que se escribe este reportaje.